חברת מבני תעשיה בע"מ נ' אסקרי

פסק דין

לפני תביעה לפינוי מושכר על פי פרק ט"ז 4 לתקנות סדר הדין האזרחי.

אין חולק שחוק הגנת הדייר אינו חל בנסיבות המקרה שלפני ולנתבע אין מעמד של דייר מוגן.

עוד אין מחלוקת, כי מזה תקופה ממושכת הנתבע אינו משלם את שכר הדירה החל על המושכר. הנתבע טען זאת מפורשות לפני ולפיכך אף לא צירף כל אסמכתא המעידה, כי שילם תשלום כלשהו על חשבון שכר הדירה והוצאות שוטפות. לפי טיעוני הצדדים, מלבד הסכומים שהצליחה התובעת לגבות במסגרת הליכי הוצאה לפועל שהתנהלו כנגד הנתבע לא נגבו סכומים נוספים מזה תקופה העולה על 7 שנים. הנתבע אף לא הגיע איתם לכל הסדר לגבי החוב או פריסת תשלומים וזאת למרות שעל פי טענתו הגיע לנציגי התובעת בעבר.

לפיכך ומשלא שילם הנתבע את שכר הדירה שחל על המושכר, אזי אני קובעת שהנתבע הפר את ההסכם. טענת ההגנה היחידה שיש לנתבע היא שיש לבוא לקראתו בשל מצבו הכלכלי קשה. עם כל האמפטיה שיש לנתבע ולמצבו הכלכלי הקשה, אין בכך כדי לאפשר לנתבע להמשיך ולשבת בנכס השייך לתובעת מבלי לשלם לה דבר עבורו. עזרה לנתבע במצבו הכלכלי הקשה בוודאי אינה יכולה לבוא על חשבון זכויותיה הקנייניות של בעלת המקרקעין. התובעת השכירה את הנכס אשר שייך לה לנתבע משיקולים כלכליים, מתוך מטרה לקבל דמי שכירות עבור הנכס. מדבור בחברה ציבורית הפועלת משיקולי רווח ובוודאי אין לדרוש ממנה כפי שמבקש הנתבע היום להמשיך ולאפשר לו לשבת בנכס שלה משיקולי חסד ורחמים עם כל ההבנה למצבו הקשה של הנתבע.

הנתבע ציין בכתב ההגנה מטעמו, כי יש לסלק את התביעה מאחר וחלפו למעלה מ- 7 שנים ממועד יצירת החוב. טענה זו אינה רלוונטית להליך שלפני וכוחה יפה רק אם תוגש בעתיד תביעה כספית. ההליך שלפני הינו כאמור אך ורק לפינוי המושכר ומשהוכח לי שהנתבע הפר את ההסכם יש להיעתר לתביעה זו. בוודאי שאין בעובדה שהנתבע לא שילם שכר דירה מעבר ל- 7 שנים להגן עליו מפני דרישה לפינויו מהמושכר. על כן דין טענה זו להידחות.

בין הצדדים נסובה מחלוקת באשר לגודל המושכר. הנתבע טוען, כי פינה את הנכס בגודל 120 מ"ר עוד לפני שנים רבות וכל שנותר אצלו זה מושכר בשטח 60 מ"ר. בכל מקרה, איני נדרשת להכריע בסוגיה זו. טענותיו אלו של הנתבע טובות הן לו תבחר התובעת להגיש נגדו תביעה כספית, אולם אינן רלוונטיות להליך שלפני שעניינו תביעה לפינוי מושכר. מאחר והנתבע טוען, כי פינה גם את השטח בגודל 120 מ"ר לפני שנים רבות, יינתן פסק דין למען הסר כל ספק לפינוי כל השטח במלואו, כאשר יובהר, כי אין בכך כדי להוות כל קביעה לגבי המועד בו ישב הנתבע בשטח של ה- 120 מ"ר או המועד שפינה אותו.

לאור המפורט לעיל, אני מקבלת את התביעה ומורה על פינויו של המושכר בגודל 60 מ"ר יחידה מס' 18.6.4 בקומת קרקע רחוב רמז 6 עפולה בגוש 17764 חלקה 48 וכן את יחידה מס 18.6.2+3 בגודל 120 מ"ר בקומת קרקע רחוב רמז 6 עפולה בגוש 17764 חלקה 48.

על מנת לאפשר לנתבע להתארגן ולמצוא מקום חלופי ולהוציא את כל חפציו מהמושכר, אני קובעת שהנתבע יפנה את המושכר שפרטיו נקובים כאן שהוא נקי מכל אדם וחפץ בתוך 90 ימים מהיום ועד לא יאוחר מיום 23.2.10. אם לא יעשה כן הנתבע, תהא רשאית התובעת לפנות את המושכר בעצמה, כאשר עלויות הפינוי יוטלו על הנתבע.

לאחר שקילה ולאור מצבו הכלכלי הקשה של הנתבע הנטען לפני איני עושה צו להוצאות.

ניתנה והודעה היום ו' כסלו תש"ע, 23/11/2009 במעמד הנוכחים.

עירית הוד, שופטת התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: